Descripción
Terreno en venta en MONTE REAL, cerca de la ciudad de Leiria.
Terreno con viabilidad de construcción con 7427m² de superficie total.
Situado en una zona residencial, en su mayoría viviendas unifamiliares, con transporte público cercano.
El terreno tiene una pequeña pendiente y una configuración aproximadamente rectangular .
Se cataloga como Suelo Urbanizado de Baja Densidad con usos mixtos, favoreciendo la multifuncionalidad, siendo:
Usos dominantes:
• i) Vivienda
• a) El máximo el número de pisos por encima del nivel umbral es de 2 pisos;
• b) El índice máximo de ocupación del suelo es del 50% (implementación);
• c) El índice máximo de uso del suelo es 0,5 (índice de construcción);
• d) El el índice de impermeabilización del suelo es del 70%.
ii) Comercio
1- Empresas Turísticas
2- Las normas aplicables a los espacios de uso especial para el turismo son las siguientes:
• a) El número máximo de pisos por encima del nivel umbral es de 4 pisos;
• b) El índice máximo de impermeabilización del suelo es del 70%;
c) Cuando se ubican cerca de áreas muy sensibles desde el punto de vista biofísico, los proyectos respectivos deben articularse adecuadamente con dichos valores, procurando proteger las especies arbóreas existentes y priorizando el uso de pavimentos permeables en espacios exteriores.
iii) Servicio
Equipos de uso colectivo
Los equipos de uso colectivo deberán cumplir con las estipulaciones
Régimen de edificabilidad
1- En el área de equipos, el régimen de edificabilidad es el siguiente:
• a) El índice de impermeabilización del suelo es del 80%;
• b) Se debe salvaguardar una adecuada integración urbana en cuanto a volúmenes, alineamientos y compatibilidad de usos con la ocupación circundante.
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